Vânzarea și cumpărarea de imobile
Cumpărarea unui imobil poate fi una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le vei lua în viață.
Toți cei care au trecut prin această experiență s-au întrebat, mai întâi, către ce fel de casă să se îndrepte – una nouă sau una veche, pe care să o poată renova după bunul plac. Ambele opțiuni au și avantaje și dezavantaje, dar cel mai important este ca tu să le cunoști, pentru a le lua în considerare înainte de a lua o decizie finală.
Cumpărarea unei case noi presupune:
totul este nou, și nu fără să fii nevoit să renovezi, să repari sau să înlocuiești ceea ce au lăsat proprietarii în urmă, ca în cazul unei case vechi
unii dezvoltatori imobiliari chiar îți oferă posibilitatea de a configura casa după propriile preferințe
majoritatea caselor noi sunt eficiente energetic
o casă nouă pe care cândva vei vrea să o vinzi va fi evaluată la un preț bun
dacă proiectul nu este gata, dezavantajul este faptul că nu te poți muta imediat în ea
majoritatea constructorilor oferă o garanție pentru o anumită perioadă de timp, lucru care poate acoperi eventualele probleme care apar în primii ani de utilizare, oferindu-ți un sentiment de încredere și siguranță referitoare la investiția făcută
Cumpărarea unei case vechi presupune:
poate fi o opțiune atractivă dacă ai un buget limitat
au avantajul de a fi poziționate în cartiere deja formate și dezvoltate
sunt amplasate în zone liniștite, cu verdeață și arbori mari
poate însemna costuri mai mari la întreținere și reparații, precum și o eficiență energetică mai mică
Vânzarea unui imobil poate fi un proces destul de anevoios și nu atât de rapid pe cât am vrea. Simpla decizie de a-ți vinde casa nu este suficientă.
Dacă te afli în postura de vânzător iată ce trebuie să faci:
Decide cine se va ocupa de vânzarea casei
Ai două opțiuni:
- Te ocupi tu sau apelezi la specialiști. A doua opțiune este mult mai bună și te va scuti de multă bătaie de cap.
- Un agent imobiliar bun te va ajuta în acest proces și te va scuti de mult timp pe care ar trebui să-l aloci.
Stabilește prețul de vânzare
Suma de bani pe care vrei să o primești de la viitorul cumpărător ar trebui stabilită numai după o analiză atentă a pieței imobiliare.
Asigură-te că ai toate actele necesare
În vederea încheierii contractului de vânzare – cumpărare ar trebui să te asiguri că ai:
- actul de proprietate – act de donație, de moștenire sau de vânzare-cumpărare
- documentația cadastrală a imobilului – se realizează de o persoană autorizată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și cuprinde măsurătorile și datele tehnice ale imobilului
- certificatul fiscal pe numele proprietarului – se obține de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual pentru imobil și are scopul de a demonstra că proprietarul este cu plățile la zi
- extras de carte funciară – se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI), la cererea vânzătorului imobilului
- certificate de performanță energetică – se eliberează de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată; lista auditorilor energetici o poți consulta pe site-ul ministerului, secțiunea Atestări tehnico-profesionale > Auditori energetici > Lista auditorilor energetici atestați
- actul de identitate (valabil și să nu expire prea curând)
- adeverință eliberată de la asociația de proprietari – care denotă lipsa datoriilor, așadar plata la zi a întreținerii, a utilităților comune
- ultimele facturi la utilitați și dovada plății la zi a acestora.
Pregătește casa de vânzare
- Promovează proprietatea: pe site-uri de specialitate și de ce nu, pe Social Media
- Pregătește-te pentru vizionări și negocieri ale prețului cerut
Semnare antecontract și/sau a contractului de vânzare-cumpărare
Dacă ai găsit cumpărătorul și v-ati înțeles asupra prețului, puteți să încheiați un antecontract, în special când acesta va cumpăra locuința prin intermediul unui credit ipotecar. Pentru acest credit DAR Finance vă poate ajuta.
Notarul și reprezentatii băncii
Te vor informa care sunt demersurile finale necesare: înregistrarea tranzacției la autoritățile competente (de ex. OCPI), apoi trecerea imobilului la plata impozitului pentru noul proprietar.
