Certificat Energetic
Cei care vor să vândă sau să închirieze o locuinţă vor constata că la întocmirea documentelor vor avea nevoie de un act ce poartă denumirea de certificat energetic.
Ce este un certificat energetic?
Certificatul energetic este un document cu caracter informativ, care indică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Acesta conține informații privind consumul de energie primară și finală (exprimat în kWh/m2/an), incluzând consumul din surse regenerabile de energie, precum și cantitatea de emisii de CO2 echivalente.
Certificatul de performanţă energetică prezintă doi indicatori importanţi:
Clasa energetică
certificatul atribuie clădirii o clasă energetică cuprinsă între A şi G, unde clasa A este cea mai eficientă din punct de vedere energetic.
Nota energetică
certificatul oferă și o notă energetică cuprinsă între 1 şi 100, unde 100 este nota maximă pe care o poate obține o clădire sau o unitate de clădire.
Când este necesar un certificat energetic
Certificatul energetic este necesar în cadrul tranzacțiilor imobiliare. Absența certificatului de performanță energetică poate să ducă la nulitatea relativă a contractului de vânzare-cumpărare, fiind susceptibil de contestație în instanță, în baza Legii nr. 159 din 15 mai 2013.
De aceea, responsabilitatea obținerii acestui document revine proprietarului care dorește să vândă sau să închirieze imobilul. În cazul clădirilor noi, investitorul este cel responsabil de obținerea certificatului, fiind inclus în documentația necesară recepției finale a lucrărilor.
În plus, în situația achiziționării unui apartament prin intermediul programului Prima Casă, există o condiție ca locuința să fie încadrată în clasele de eficiență energetică A, B sau C, fapt ce poate fi dovedit doar prin prezentarea unui certificat energetic.
Documentul este necesar și pentru înscrierea rolului fiscal al clădirii sau în cazul închirierii imobilului respectiv, precum și în situația în care se dorește efectuarea lucrărilor de reabilitare termică.
Conform legislației în vigoare, certificatul energetic se reînnoiește la fiecare 10 ani de la data emiterii, cu excepția situației în care au loc lucrări de renovare majoră, care modifică consumurile energetice ale clădirii/unității de clădire.
De ce este important certificatul energetic atunci când vinzi o locuință
În contextul în care tot mai mulți oameni sunt interesați de eficiența energetică și de impactul asupra mediului înconjurător, certificatul energetic este important deoarece oferă informații esențiale cu privire la consumul de energie al imobilului.
Acesta îi oferă cumpărătorului o imagine clară asupra calității energetice a locuinței pe care intenționează să o achiziționeze. De asemenea, îi permite să înțeleagă cât de eficientă este din punct de vedere energetic și care sunt costurile asociate cu întreținerea și utilizarea acesteia pe termen lung.
Informațiile furnizate de certificatul energetic pot influența decizia de cumpărare a unei persoane și pot justifica sau nu suma pe care este dispusă să o plătească pentru imobil.
Un alt aspect important este că acest document te poate ajuta în procesul de negociere a prețului locuinței. Dacă un imobil are o performanță energetică ridicată și se încadrează într-o clasă energetică superioară, vei putea obține o valoare mai mare pe piață în comparație cu un imobil cu o eficiență energetică scăzută. Potențialii cumpărători vor fi dispuși să plătească mai mult pentru o locuință cu costuri mai reduse de întreținere și cu un consum de energie mai mic.
De ce este important certificatul energetic atunci când cumperi o locuință
Când îți cumperi o locuință, prin intermediul certificatului energetic vei putea descoperi informații importante despre costurile de întreținere și eficiența energetică a clădirii. În plus, îți evidențiază aspectele care pot fi îmbunătățite pentru a obține o clasă energetică superioară.
Pentru mulți oameni, o casă sau un apartament care se află într-o clasă energetică superioară reprezintă un obiectiv important, din dorința de a avea costuri de întreținere cât mai reduse.
Clasele energetice în care poate fi încadrat un imobil
După cum știi, clasele energetice sunt evaluate de la A la G și oferă informații despre consumul de energie al clădirii, ajutându-i pe proprietari și pe cumpărători să înțeleagă cât de eficientă din punct de vedere energetic este locuința respectivă.
Clasa A
este cea mai înaltă și indică cea mai bună eficiență energetică. Imobilele încadrate în clasa A au un consum estimat de aproximativ 125 de kWh/mp/an. Acestea sunt considerate cele mai bune în ceea ce privește utilizarea energiei și sunt cel mai puțin costisitoare în ceea ce privește cheltuielile cu facturile de utilități.
Clasa G
reprezintă eficiența energetică cea mai scăzută. Imobilele încadrate în această clasă au un consum estimat de peste 820 de kWh/mp/an și pot duce la costuri ridicate în ceea ce privește consumul de energie.
Cine poate elibera un certificat energetic
Certificatul de performanță energetică este elaborat și eliberat de către un auditor energetic atestat pentru clădiri. Atât auditorii de gradul I, cât și cei de gradul II pot elibera acest document.
Auditorii de gradul I emit certificate de performanță energetică pentru toate tipurile de clădiri, iar cei de gradul II le pot elibera doar pentru locuințe (apartamente și case) și pentru instalațiile aferente.
Fiecare auditor poate avea una dintre următoarele specialități:
construcții
instalații
construcții și instalații
Este foarte important să nu confunzi certificatul energetic cu noțiunea de audit energetic. Auditul energetic este o lucrare mult mai complexă, care pune la dispoziția solicitantului şi soluţii de reabilitate şi modernizare a instalaţiilor termice, energetice şi a celor de apă caldă. Prin intermediul său, se găsesc soluții fiabile pentru îmbunătățirea performanței energetice a clădirii.
Pe de altă parte, certificatul energetic este un document prin care se atestă apartenența unei clădiri la o anumită clasă de eficiență energetică.
Sursa informării aici.
